Redensificación Urbana y Desarrollo de Vivienda Social
La redensificación urbana es un concepto que ha sido discutido en un panel auspiciado por el Banco Interamericano de Desarrollo, donde se ha planteado que permitiría un mejor aprovechamiento del suelo ya urbanizado para contribuir al desarrollo de vivienda social. Este enfoque se centra en los desafíos y oportunidades que ofrece la redensificación urbana para el desarrollo sostenible y equitativo de las ciudades latinoamericanas, donde la escasez de reservas territoriales ha elevado los precios de la vivienda nueva, afectando el poder adquisitivo de los trabajadores de menor ingreso.
Importancia de la Redensificación Urbana:
Martín Soulier, especialista en Vivienda y Desarrollo Urbano del BID, resaltó la importancia de abordar las causas de la formación de asentamientos irregulares y subrayó que el acceso a viviendas sociales es un factor crucial que los gobiernos locales pueden mejorar significativamente. Soulier enfatizó que la planificación y redensificación del suelo intraurbano no solo promueve un desarrollo urbano sostenible y accesible para todos, sino que también permite una utilización más eficiente de los recursos disponibles
Instrumentos para Promover Vivienda Social:
María Mercedes Maldonado, abogada urbanista e investigadora colombiana, destacó la necesidad de un cambio en las políticas desde los gobiernos nacionales, argumentando que las políticas de vivienda han sido abordadas de manera sectorial, dejando de lado la planificación territorial y las políticas de suelo. Maldonado sugirió que los planes de ordenamiento territorial son el primer instrumento para cambiar la lógica de la planificación urbana
Aprovechamiento del Suelo Céntrico:
Sara Topelson, directora del Centro de Investigación y Documentación de la Casa, discutió los beneficios de la redensificación y el aprovechamiento del suelo céntrico existente para la vivienda social. Destacó la importancia de los planes de ordenamiento territorial y la especificación de obligaciones urbanísticas, así como la necesidad de identificar y utilizar los vacíos urbanos y espacios subutilizados, creando comunidades integrales y mejorando los entornos urbanos
La redensificación urbana y el aprovechamiento del suelo intraurbano para la vivienda social son aspectos fundamentales que pueden contribuir a un desarrollo urbano más equitativo, sostenible y eficiente, beneficiando tanto a los ciudadanos como a las economías locales. Este enfoque no solo promueve la accesibilidad a la vivienda, sino que también puede generar recursos adicionales a través del aumento de densidad y revalorización del suelo, financiando la provisión de viviendas sociales y contribuyendo a una distribución más equitativa de los beneficios del desarrollo urbano